「アパートの内見をしたいんだけど、当日はどのような流れで進むんだろう？」

「必要な持ち物や、内見時に見ておくべきポイントってどこだろう？」

このような疑問をお持ちの方に当記事では、アパートの内見時にチェックすべきポイントや、持っていくと便利な道具をまとめました。

引っ越すにあたりアパートの内見をする予定の方はぜひ、この記事を参考にしてください。

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アパートの内見には事前申込みが必要

アパートの内見を行う時は事前に申込みが必要です。

内見申込みの手順はとても簡単。

下記いずれかの方法で、内見の申込みができます

気軽なのは、賃貸情報サイトを通して問い合わせること。

問い合わせが完了すると、不動産会社の担当者から折り返しの連絡がきます。

そして双方で相談し、内見日時を決めます。

しかし担当者から連絡が届くまで、時間がかかる可能性があります。

なのでいち早く内見したい方は、不動産会社に直接電話で問い合わせる方がいいでしょう。

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アパートの内見当日の流れ

アパート内見当日の流れが下記の通り。

それぞれの詳細を見ていきましょう。

 

1.担当者と合流

内見当日はまず、不動産会社の担当者と合流します。

不動産会社に行き、担当者の運転する車に乗って物件に向かうのが基本的。

物件に向かうまでの間は、周辺環境を見ておくといいでしょう。

• 施設の種類（コンビニやスーパー）
• 利便性（駅や施設までの距離）
• 交通量（車や人通りの多さ）

などなど。

これらをチェックしておくと、住んでからの生活をイメージしやすくなります。

 

2.希望物件の内見

希望物件に到着したら、いよいよ内見です。

実際に部屋を目にすると写真や画像とは違う印象を受けます。

想像以上に広く感じる、狭く感じるなど。

そして家具家電の配置イメージや導線、設備の使い勝手の確認も忘れてはいけません。

※内見時にあると便利な持ち物やチェックポイントは、下記の項目にてまとめあります。

 

3.担当者から説明

内見を行いながら、不動産会社の担当者からも説明があります。

物件の特徴や周辺環境、地域の治安についてなど。

疑問があれば些細なことでも、この時に聞いておきましょう。

ちなみに、担当者に聞いておくといいことが下記の3点。

1.空室期間

空室期間とは、前の住人が退去してから今まで空室になっている期間のこと。

と推測できます。

空室期間が長く、しばらく入居されていない物件の場合は念のため、理由を確認するといいでしょう。

2.回転率

回転率とは、入退去のスパンのこと。

となります。

なので回転率が高い場合は、その物件に住みにくい要因があるかもしれません。

回転率が高い理由と同時に、前の入居者の退去理由も確認しておきましょう。

3.近隣のクレーム

これまでに寄せられたクレームやトラブルの有無も確認しておきましょう。

ただ、近隣住民に関する質問は個人情報に関わります。

なので必ずしも、クレームやトラブルの詳細を教えてくれるとは限りません。

とはいえ質問するのは権利ですから、不安や心配を解消するためにも質問しておきましょう。

 

4.内見終了

希望物件の内見が終了したら、続けて他の物件の内見を行うか、不動産会社に戻って今後の相談を行います。

内見を行う件数は個人差がありますが、2〜3件ほどが目安。

希望物件の候補が多いと内見にも時間がかかりますし、迷って決められなくなる恐れもあります。

なので多くの件数を内見するのではなく、事前に希望物件を絞っておくことがポイントです。

 

5.手続きもしくは検討

すべての希望物件の内見が完了したら不動産会社に戻って、担当者と今度の相談をします。

希望物件に入居する場合は、その旨を報告。

持ち帰って検討したい、もしくは今回見送りたい場合は、正直に伝えましょう。

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アパートの内見の所要時間はどれくらい？

アパートの内見にかかる時間は、希望物件によりけりです。

優先度が高く、この物件に住みたいという気持ちが強ければ、内見にかける時間も自然に長くなります。

個人差はあるものの、慎重に内見するなら30分〜40分ほど見ておくといいでしょう。

優先度が高くない、もしくは想像と違っていた場合は、5分〜10分ほどで済むこともあります。

移動時間も考慮すると、1件あたりの内見時間の目安は

• 短ければ30分以内
• 長ければが1時間ほど

が目安になります。

複数の物件を内見する場合は、半日かかる可能性もあります。

なので時間に余裕を持ち内見に臨みましょう。

 

アパートの内見をする時間帯はいつがいい？

また内見をする時間帯は、あなたがいつも部屋にいる時間帯が理想。

例えば朝出勤して夜帰宅する場合は、夜を部屋で過ごす時間が長くなります。

なので夜に内見することで、部屋だけでなく周辺環境の状況も詳しく知ることができます。

また、状況より詳しく知りたい時は、日にちを分けて別の時間帯に内見するのも有効。

というのも曜日や時間帯によって状況は大きく異なるからです。

などなど。

複数回の内見は面倒に感じますが、後悔せず新生活を始めるためにも、事前調査は念入りにしておくと安心できます。

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アパートの内見時にあると便利な持ち物

アパートを内見する際、あると便利な持ち物が下記の通り。

必要な理由とそれぞれの使い道を見ていきましょう。

スマホ

いつも欠かさず持ち歩くスマホですが、アパート内見時も必須。

写真や動画を撮影したり、気になる点をメモしたり。

薄暗い時は懐中電灯代わりになります。

またコンパス（方位磁石）アプリを入れておくのもオススメ。

窓の方角を確認する時に役立ちます。

 

メジャー

メジャーを使う場面は主に3つ。

計測を怠ると、せっかく購入した家具家電を搬入できない、設置できない恐れがあります。

なので面倒臭がらずメジャーを持参し、必ず計測しましょう。

 

図面

図面は不動産会社が準備してくれますが、簡単な図面のこともあります。

なので念のため、部屋の間取り図面を印刷して持参すると安心できます。

図面に書かれている内容と実際の部屋に違いはないか？を確認するのはもちろん、気になった点や寸法などのメモを残しておくこともできます。

 

メモ帳

スマホや図面もメモ帳代わりになりますが、手書きの方が慣れている方もいるかと思います。

そのような方はメモ帳があると安心。

図面にもメモを残して置けますが、枚数や範囲に限りがあります。

その点メモ帳であれば自由に書き込めるので、事細かに情報を残しておきたい方には必須の道具です。

 

スリッパ

不動産会社が準備していることも多いですが、心配な方は持っていくと安心。

空室期間が長いと床に埃があることもあるので、スリッパがあるとそれを気にせず歩くことができます。

 

懐中電灯

薄暗い夕方や夜に内見する時は、懐中電灯があると助かります。

スマホを懐中電灯代わりに出来ますが、バッテリーが切れてしまうと使うことができません。

クローゼットの奥まで照らして確認できるので、あると便利な持ち物です。

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アパートを内見する時の必須チェックポイント

アパートを内見する時の必須チェックポイントが下記12個。

それぞれの詳細が次の通りです。

 

1.扉のガタつき

まず確認するのは玄関の扉のガタつきです。

扉の開閉はスムーズに出来るか、押した時にガタつきはないかなど。

また扉だけでなく、窓のガタつきも必ずチェックしておきましょう。

 

2.部屋の臭い

続いて確認するのは臭いです。

部屋やお風呂場、トイレ、クローゼットから悪臭が漂っていないか。

キッチンや洗面所の臭いチェックも忘れてはいけません。

いくら条件が良くても悪臭があると、生活していてストレスを感じます。

 

3.間取り

図面に記載されている間取りと違いがないか？チェックします。

この時、メジャーを利用してサイズを計測しておくと、家具家電の搬入やレイアウトを考える時に役立ちます。

 

4.汚れの有無

間取りと同時に汚れの有無もチェックしましょう。

リビングやキッチン、お風呂、トイレなどはもちろんですが、下駄箱やクローゼットも忘れてはいけません。

湿気がこもる場所はカビが発生しやすいので、必ずチェックを。

 

5.日当たり

洗濯物を乾かす時などに影響を与える日当たり。

夜に内見を行うとチェックできませんが、コンパス（方位磁石）はがあると日当たりをイメージしやすいです。

 

6.設備の使い勝手

チェックする設備は、

• インターホン
• 照明
• コンロ（IH）
• 水道
• シャワー
• トイレ

などがあります。

可能であれば水圧もチェックしたいところ。

問題なく作動するか、水圧は弱くないかなどを把握しましょう。

 

7.遮音性

遮音性をチェックする時は、壁や床などを軽く叩きます。

中身が詰まっているような音なら問題ありませんが、空洞になっている場合は注意が必要。

タイミングによっては隣や上下の生活音も聞こえるので、確認しておきましょう。

 

8.搬入経路

冷蔵庫や洗濯機などを搬入するには、経路の確保が必要です。

玄関の扉はもちろん、エントランスや階段、エレベーターがある場合はそこの計測も忘れてはいけません。

 

9.コンセントの数と位置

見落としやすいですが、様々な家電を設置する場合は必ずチェックすべきポイントです。

延長コードを使えばカバーできますが、見栄えが悪くなってしまいます。

家電の設置場所を左右するので、コンセントの数と位置は間取りにメモしておきましょう。

 

10.通信環境（インターネット環境）

インターネット回線が導入されているかは、物件によって異なります。

また導入されていても、階数によって電波の強さが異なることも。

導入されていない場合は自分で準備することになるので、必ずチェックしておきましょう。

 

11.周辺設備

部屋だけでなくアパート周りのチェックも欠かせません。

駐輪場や駐車場の広さ、ゴミ置き場の位置など。

ポイ捨てや収集日でないのにゴミが捨てられている場合は、マナー違反をする住人がいる可能性があります。

 

12.施設や環境

最寄り駅までの所要時間や、コンビニ・スーパーなどの立地も必ずチェックしましょう。

「駅まで徒歩○分」の記載は、1分あたり80m換算が目安。

また、銀行や市役所、病院などのアクセスも確認しておくといいでしょう。

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アパートの内見なしでも契約できる？

希望物件の内見をせずとも、契約することはできます。

ただし原則、内見を行う不動産会社が多いです。

引っ越し先が遠いなどの理由で、気軽に内見できないこともありますが、それでも一度は内見した方がいいでしょう。

というのも、写真や動画と比べ実際に目にする方が、より多くの情報を得られるから。

物件に足を運ぶことで生活しているイメージがしやすく、周辺環境も詳しくチェックできます。

引っ越し後に後悔しないためにも、アパートの内見を行いましょう。

 

アパートを内見した後に断る場合の手順

「希望物件の内見をしたけど、条件が合わないから契約を断りたい」と思った場合。

担当者に断りの連絡を入れることに、抵抗があるかもしれません。

しかし連絡せずに放置していると、担当者から連絡が来ることもあります。

なので少し面倒だとしても、断りの連絡はするべきです。

「断るのは申し訳ない気がする…」

と思うところですが、不動産会社の担当者も断られるのは慣れています。

ですから断ることを決めたら、なるべく早めに連絡を入れましょう。

 

アパートの内見後に断る時の注意点

内見後すぐに断る分には問題ありません。

しかし契約申込みをした後は注意が必要。

断りを入れるタイミングによっては、違約金が発生するからです。

違約金が発生するのは、契約書に署名・捺印を済ませ契約が成立した時。

契約成立後に断る場合は、違約金が発生します。

仲介手数料や礼金を支払っていた場合は返金されません。

なので迷っている場合はすぐに契約せず、じっくり検討してから手続きを進めましょう。

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アパートの内見についてまとめ

アパートの内見について詳しくご紹介してきました。

この記事の内容をまとめると、

となります。

また、内見時に必ず見ておくべきチェックポイントが下記の12個。

内見時の参考になれば幸いです。